南宁房贷能还到80岁？多家银行回应

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进入2023年，各地持续履行“因城施策”，稳楼市方针办法密布出台。

南国早报2月12日音讯，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住宅按揭借款年纪期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，现在已有部分银行在履行。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿洲集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项方针，单个房企清晰表明“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协作银行推出相似房贷方针。

此音讯发布后，“南宁房贷年纪期限可延长至80岁”的论题冲上热搜榜。

南宁房贷年纪期限可延长至80岁

据南国早报2月12日音讯，2月10日深夜，一则“南宁房贷年纪期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。11日，记者造访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣扬这一房贷新方针。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以借款买房，但当天从置业参谋处了解到，按新的房贷方针，他能够正常请求至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房借款年纪最长可到80岁”的宣扬语。置业参谋小玉说，该楼盘与中信银行进行协作推出了该项房贷方针，只需征信正常，男女购房者均可享用。

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证明确有其事。

该行2月10日已下发告诉，正式将个人住宅按揭借款借款人的年纪期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只需契合借款条件均可按最高30年期限请求房贷。

记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新方针。某银行业内人士称，其地点的银行于上一年12月30日现已履行该方针，即住宅按揭借款的借款人年纪期限与借款期限的总和不能够超越80年。

各地宽松方针密布出台

据证券时报记者计算，2023年开年以来，包含淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住宅公积金借款额度。

一起，多个城市接连施行购房补助及优惠方针，包含济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日，江苏省盐城市住宅和城乡建设局发布告诉，将使用新年返乡置业高峰期，推出一系列促进住宅消费的办法。

此外，还有不少城市出台了优化限购方针、进步借款份额、税费减免以及下降首套房借款利率等办法，提振楼市。全体看，各地因城施策首要环绕降利率、降首付两大方面持续发力。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静剖析，一线城市房地产商场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推行“带押过户”等；二线城市方针优化力度不断增强，多采纳渐进式放松形式，如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛；而三四线城市行政限制性方针已根本全面铺开。

多城房贷利率下调

除了调整购房方针，多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方重视的焦点。

据证券时报此前报导，到1月31日，贝壳研讨院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日计算为19个。其间二线城市8个，其他均为三四线城市。详细来看，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9个城市，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，现在为全国商贷利率最低水平。

中指研讨院数据显现，1月，各地活跃跟进调整首套房贷利率下限，超20城下降利率至4%以下，下降居民置业本钱及置业门槛方针频出。

1月5日，央行、银保监会发布树立首套住宅借款利率方针动态调整的机制，答应新房价格接连3个月下降的城市下降首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要布景。

与此一起，多地首套房贷利率有望接连下行态势成为一致。陈文静以为，契合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市乃至撤销首套房贷利率下限，中心一二线城市亦有望下调利率，进一步下降购房本钱。

未来难现密布降利率趋势

另一个备受重视的问题还在于，未来房贷利率将何去何从？大城市是否也会降房贷？这又对近期需求购房的人士意味着什么？

据榜首财经，易居房地产研讨院研讨总监严跃进对记者表明，降房贷利率是每个城市的方针趋势，本年金融方针将持续支撑住宅消费，房贷利率遍及有下调的或许。要害问题是“降多少”。按《树立首套住宅借款利率方针动态调整机制》给出的定价规矩，一线城市现在并不能打破 4.1%的利率。换而言之，最低利率也只能是4.1%。未来有微调的空间。

此外，各地存量借款的利率遍及都有下降的或许，并且2月开端现已在下降。若没有下调，或许有几种原因——购房者和银行签定的是固定利率借款，导致银行无法做调整；曩昔买的房子归于二套房，其时无法拿到利率扣头；此外，从头定价日在本年2月今后。

在大都业内人士看来，若商场行情欠好，激活合理住宅需求的方针仍然会持续，下降房贷的工作会推动。但若商场回暖或房价止跌，那么优惠的房贷利率的确会回收。关于现在的购房者而言，严跃进以为持续张望和等候的含义不大。“要下降的城市，近期根本上就会发布方针，引导利率下调。并且3.8%的利率是现在各地差不多能够履行的最低利率，相似低于 3.6%的利率或许性其实不大；此外，房贷利率下降，其实有阶段性的特征。若后续房价反弹，那么此类利率方针是会撤回去的。”

他称：“有必要阐明，我国房地产商场现已朝着复苏的通道行进，后续或不会呈现如此密布的降利率操作。”

来历|每日经济新闻

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