陈述：8月十大城市二手房均价环比跌0.79%

liukang20245天前吃瓜知乎868

中新经纬9月11日电中指研究院11日发布陈述称，业主以价换量带动百城二手住所价格继续下行，二手房成交坚持必定活跃度，但受传统冷季影响，8月成交量环比遍及跌落。

十大城市二手房价格全体环比跌幅收窄

依据我国房地产指数体系百城价格指数，2024年8月，百城二手住所均价环比跌落0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比跌落6.89%，跌幅较7月扩展0.31个百分点。8月，十大城市二手住所均价环比跌落0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比跌落7.07%，跌幅较7月扩展0.43个百分点。

图源：中指研究院，下同。

十大城市二手住所价格同环比均跌落，同比跌幅均扩展。环比来看，武汉和重庆(主城区)二手住所价格环比跌幅较大，别离为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%(含)-1.0%之间；成都、深圳和广州二手住所价格跌幅则均在0.5%-0.7%之间。

同比来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆(主城区)紧随其后，二手住所价格同比别离跌落9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。

北京：二手房成交量有所下滑

上月北京二手房成交量短期冲高后，本月成交有所放缓，房价环比跌幅与上月相等。8月北京二手住所价格环比跌落0.87%，跌幅与7月相等。成交方面，方针效应有所削弱，但以价换量下，二手房商场活跃度尚在，8月北京二手住所成交套数达14363套，环比下降7.8%，同比涨幅收窄至31.0%，1-8月累计成交与去年同期根本相等。

上海：二手住所价格环比跌幅收窄

8月，上海二手住所商场活跃度连续回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。价格方面，8月上海二手住所价格环比跌落0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。成交方面，8月上海二手住所成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%，同比增加15.8%，1-8月成交累计同比小幅增加5.9%。

广州：二手住所量价环比均下降

8月处于传统买卖冷季，广州商场活跃度降温，量价环比均下降。价格方面，8月，广州二手住所价格环比跌落0.59%，跌幅较上月收窄0.13个百分点。二手住所成交8346套，环比下降6.5%，低基数下同比增加19.9%，1-8月累计同比增加4.6%。

深圳：8月二手住所成交环比下降近2成

8月，深圳二手住所渐显乏力，价格跌落态势未改。成交方面，从7月下旬起，深圳二手房商场略显疲态，周度成交量动摇下滑，8月深圳二手住所成交套数3804套，绝对值处本年以来月度成交水平低位，环比下降16.8%，低基数下同比增加57.1%，1-8月累计同比增加43.4%。价格方面，8月深圳二手住所价格环比跌落0.61%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。

杭州：短期价格仍面对调整压力

8月，杭州二手房商场热度回落显着，短期价格仍继续调整。成交方面，自本年3月以来，杭州二手房商场全体呈升温态势，8月商场降温显着，二手住所成交4856套，环比下降23.1%，低基数下同比上涨37.7%，1-8月累计同比上涨18.0%。价格方面，8月杭州二手住所价格环比跌落0.90%，跌幅较7月略有收窄，短期价格仍面对调整压力。

南京：8月楼市活跃度下降

8月，南京二手住所量价环比均下行。8月居民购房志愿削弱，一起性价比较高房源削减，二手房商场热度降温，二手住所成交7501套，环比下降24.7%，同比增加12.1%，1-8月累计同比下降6.5%。价格方面，8月南京二手住所价格环比跌落0.99%，跌幅较7月扩展0.10个百分点。

武汉：居民置业节奏放缓

8月，武汉二手住所价格环比跌幅略有收窄。短期商场决心仍缺乏，购房者张望心情加剧，置业节奏放缓，一起受高挂牌量影响，8月武汉二手住所价格环比跌落1.19%，跌幅较7月收窄0.07个百分点。

成都：8月房价环比跌幅与上月根本相等

8月，成都二手房价环比继续跌落，成交量有所下行。价格方面，8月成都二手住所价格环比跌落0.66%，跌幅较7月根本相等。成交方面，8月，商场上一些优质房源降价成交后，大都房源仍处买卖双方博弈中，二手住所成交17494套，环比下降17.6%，同比增加6.4%，1-8月累计同比下降7.4%。

重庆(主城区)：二手住所价格继续调整

8月，重庆(主城区)二手住所价格环比跌幅小幅收窄。8月，重庆二手房价格调整压力仍较大，但部分区域在上月大幅调整后，本月调整起伏有所收窄，全体环比跌幅为1.15%，较7月收窄0.1个百分点。

天津：二手房价格下行态势未改

8月，天津二手住所价格环比继续跌落。8月二手房热度一般，学区房热度落潮后，城六区二手房价格继续处于阴跌态势，滨海新区在转学新政带动下二手房热度体现尚可，但继续性仍待调查。8月天津二手住所价格环比跌落0.70%，跌幅较7月收窄0.05个百分点。

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到北京时刻11月6日晚上8点，特朗普取得277票，超越胜选所需的270票，重返白宫。从原因看，由于高通胀影响，在拜登任期的前三年，坐落“铁锈带”摇晃州（密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州）的居民实践薪资收入增速均值为负，选民对“拜登经济学”感触欠安。此外，坐落美国南部的佐治亚州、内华达州以及亚利桑那州的3个摇晃州也由于不合法移民问题挑选支撑特朗普。一起，10月飓风突击北卡罗来纳州、佐治亚州，拜登政府应对不力，导致终究选情转向特朗普。

众议院悬而未决：特朗普横扫，仍是“跛脚政府”？大选之前，民调数据显现共和党大概率能够拿下参议院，众议院归属则存在较大悬念，主因本次众议院435个座位悉数改组，且众议员候选人数很多、知名度较低，民调数据显现两党选情胶着，且众议员推举更简略遭到所属党派及总统支撑率的触及，因而其归属存在较大悬念。

危险提示：地缘抵触发酵抬升大宗商品价格，美国经济超预期回落。

一、特朗普承认胜选，哈里斯为何输掉了摇晃州之战？

到北京时刻11月6日晚上8点，特朗普取得277票，超越取胜所需的270票，承认胜选。按常规，新总统将于下一年1月20日与前届总统交代。印度、日本、乌克兰、法国、英国等多位领导人恭喜特朗普胜选。

哈里斯为何输掉了摇晃州之战？从2024年大选成果能够看出，民主党根本确认输掉了一切摇晃州（密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州、亚利桑那州、北卡罗来纳州、内华达州、佐治亚州）。其间，坐落“铁锈带”的密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州的倒戈是哈里斯败选的首要因素。在大选之前，哈里斯在上述三州提早投票中保有优势，考虑到哈里斯的根本盘有226票，离胜选所需的270票只差44票，这意味着哈里斯只需守住这三个州就能够赢得大选。

可是从成果上看，哈里斯根本确认输掉了密歇根州、宾夕法尼亚州、威斯康星州3个在选前被以为有期望取胜的州。从原因看，上述三州都为制造业兴旺的传统工业重镇，但由于美国制造业的式微沦为“铁锈”地带。虽然拜登任期内企图经过引领制造业回流拉动经济，但由于高通胀影响，拜登任期的前三年（2021至2023年）该区域居民实践薪资收入增速均值为负，选民对“拜登经济学”感触欠安，转向支撑特朗普，而特朗普也有意以关税、动力、提振制造业为抓手，争夺选民。

此外，坐落美国南部的佐治亚州、内华达州以及亚利桑那州的3个摇晃州也由于不合法移民问题挑选支撑特朗普，其间前两州在本年1月揭露支撑得克萨斯州驱赶不合法移民的操作。一起，10月飓风突击北卡罗来纳州、佐治亚州，拜登政府应对不力，多达51%的人以为政府供给的救灾支撑不行，导致终究选情转向特朗普。

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